方利平

　　贷款利率 短期见顶

　　-央行最近一次加息未对5年以上贷款加息，显示出中长期贷款有见顶迹象，在这种情况下，贷款买房者选择固定利率房贷需冒一定的利率风险，购房者要慎重对待。

　　-在去年初选择了固定利率房贷的市民可以发现，在贷款额度和贷款期限相同的情况下，目前自己的月供额比选择了浮动利率房贷的要低不少。

　　-固定利率房贷的最大好处就是可以锁定贷款利息，成本可以预算，这对于投资性的购房者而言比较适用。

　　固定利率房贷未必划算

　　去年，央行连续6次加息，使得房贷利率大幅提高，其中3～5年期的贷款基准利率由年初时的6.48%上调为年末的7.74%，5年以上贷款基准利率则由年初时的6.84%上调为7.83%，从今年1月开始，绝大部分房贷族的月供将提高。不过在去年初选择了固定利率房贷的市民可以发现，在贷款额度和贷款期限相同的情况下，目前自己的月供额比选择了浮动利率房贷的要低不少。

　　去年初选择固定利率房贷

　　如今月供较少

　　不过，央行最近一次加息未对5年以上贷款加息，显示出中长期贷款有见顶迹象，在这种情况下，贷款买房者选择固定利率房贷需冒一定的利率风险，购房者要慎重对待。

　　2007年央行连续加息6次，今年1月开始，浮动利率房贷客户就要执行新的利率，其中5年期以上的优惠利率由去年初的5.814%上涨为目前的6.6555%，上涨了0.8415个百分点，房贷族的月供金额开始提高。

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