风紧,扯乎!

　　受次按风波的影响,股市下挫千点。乌云压顶之际,国内个人住房按揭贷款风险凸显。整个2007年,国内个人住房按揭贷款量呈爆炸式增长。

　　"个贷风险已达到历史高点,尽管次按危机不会发生在中国,但在目前的经济形势下,货币政策可能导致类似的危机出现。

　　"中国社科院金融研究所结构金融研究室主任殷剑峰1月22日在接受本报记者采访时表示。

　　这是学者的危言耸听吗?

　　次按危机不会发生在中国

　　美国次按危机与中国房贷有什么关系?

　　2000年-2005年的五年,美国房地产市场一派繁荣景象,房价不断上涨。为了卖掉更多的新住宅,获取更多的利润,房地产开发商和银行联系在一起,为"次级信用"的购房者提供贷款。

　　"不查实收入、不查实资产"、可以随时调整还款比例、零首付购房,并且可以只用付息而不用偿还本金,通过这些方式,开发商资金得以快速回笼,进而投资建造更多的楼盘,实现更多的销量和更多的利润。在华尔街,有专门的投资银行向提供次级贷款的银行和房地产商买下这些贷款,再将它打包成一笔债券,然后卖给公募基金、避险基金、退休基金或保险公司。

　　2006年问题开始显现。新建的住宅空置率越来越高,供给已经明显大于需求,美国房地产市场明显降温,房屋价格持续下跌。另外,美联储不断调高的利率导致贷款人的还款压力迅速增大,但房地产商仍然不遗余力地为"次级信用"的购房者提供贷款。终于,违约现象开始集中大量出现。最终等到低收入购房者没有能力偿还贷款债务时,开发商通常已经把债务过户,由金融公司承担损失,而购房者也将面临无法偿还贷款,房屋被收回的困境。由此,次按危机开始爆发。

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