炒楼

　　“目前行内持‘上半年观望，下半年希望’的观点。炒楼须谨慎，像去年那样几个月就出高效益恐怕很难了。”

　　黄小娥：下跌会持续一段时间

　　对于楼市投资，目前行内持“上半年观望，下半年希望”的观点。很多人认为今年上半年，受深圳等地房市影响，东莞房市还会继续下跌，所以先观望，看看下半年要不要投资。昨天一位中介朋友甚至认为房市下跌态势会持续一年。但东莞现在的平均房价就是五六千左右，比起广州、深圳等地便宜多了。而且东莞的房地产市场一般都是香港、深圳人在炒，可以说东莞的炒家还是有实力的。

　　现在有一种说法是，很多房产炒家同时持有股票，在股市下跌出现亏损的情况下，他们很可能把自己的楼拿出来卖。昨天我从东莞某地产中介了解到，他们今年年初的成交量比去年底高了很多，每天放四五个盘，说明是年前的观望客们开始行动了。

　　我个人判断是会再跌一阵，因为去年加了六次息，增大了房贷压力。特别是去年底出台的房贷细则，央行确定第二套房贷款以家庭为单位，这对于买家来说限制就很大了。

　　在政策不是很明朗的情况下，我们只建议手头有余钱的人，可以进行长期投资。我指的“长期”是至少持有两年，像去年那样几个月就出高效益恐怕很难了。

　　李大霄：楼市现拐点投资须谨慎

　　王石提出“拐点”论，倡导投资者三四年后再买房，之后他又用了很多解释。这个你要正确地理解，那些都是在压力之下的言论。我认为不需要那么多解释，他真实的含义是投资者须谨慎。楼市跟股市一样，也是有规律的，上涨周期也维持了三四年了。

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