楼市投资风险

　　最新数据显示，深圳楼市在经历了今年二季度的黄金时段后，从7月开始转而急速下滑。深圳很多房屋中介都自称成交量至少下降了六成，这导致了很多中介裁员。据广天地地产在景田片区的一位工作人员介绍，近几个月来，该分行每月最多成交三单租赁交易。交易量的萎缩，使原本12个人的分行走得只剩下5个人了。

　　深圳的多家中介表示，现在的深圳二手房市场确实已是买方市场，买家宁愿不要首期款也要退房的现象时有发生。据了解，二手房交易当中，一般都是约定房款5%-10%的违约金，现在因为二手房交易难做、成交率不高，所以一些中介公司都在合同的附加条款中调高了违约金比例，有的已经将违约金调至20%，但仍有买房者不惜赔钱而选择了退房。

　　由于国家相关部门下发了政策，控制贷款规模，再加上银行自身的原因，比如银行贷款额度用完了等，全国一些地方银行最近暂停了个人住房贷款业务，这预示着一些地方的房价还要进一步走低，给投资楼市带来较大风险。

　　存贷利率风险

　　大家知道，今年我国的存贷利率已经调整过5次。第一次自3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率各上调0.27个百分点，存款由2.52%提高到2.79%，贷款由6.12%提高到6.39%。第五次在9月份，金融机构一年期存贷款基准利率各上调0.27个百分点，存款由3.60%提高到3.87 %，贷款由7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

　　由此造成存款利率累计上调1.35%，贷款利率累计上调1.17%。如果你是一位3月18日以前的存款人，按照现行储蓄存款规定，一年期存款1万元，就会带来135元的利息损失；如果你是一位住房按揭贷款人，同期同款1万元每年就要多付117元。利率风险显而易见。在10月份CPI高达6.5%的形势下，进一步加息随时都可能发生，当然带给人们的利率风险也会随时增高。

　　百姓如何面对四大风险，因人而异。如果你喜好风险理财，也许你会得到理想的收益；如果你是一个比较稳健的理财人，你就要适时调整理财方向，避免理财风险。目前我国的理财方式和产品很多，怎样找到恰当的方式和产品，需要投资者慎重选择。

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