物 业 投 资

　　巧妙利用退税优惠

　　根据7月26日国家税务总局发布的新通知规定，个人出售自有房屋所得税率为20%，计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×税率(20%)；个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%(合理费用假定为10％)

　　邹海燕指出，合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用(商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10％)

　　比如，张先生于2005年购买的一套房子，假设原值为48万元，现在以65万元出售。由于该套房屋在营业税征收期内，所以他需要交纳营业税、印花税和个税。

　　转让房屋需交纳的营业税=65×5.5%=3.575万元

　　印花税=65×0.05%=0.0325万元

　　因此，需缴纳的个税=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%=1.7185万元

　　该业主所要交纳税费总额为：营业税+印花税+个税=5.326万。

　　专家支招：中国银行广东省分行有关人士指出，市民转让房产在不同的时段成交有不同的纳税标准，另外，目前地税局方面已出台个人转让房产税收政策，一年内先买新房再卖旧房的市民也可享受个人所得税的全部或部分退税优惠，因此，符合此条件的市民可以留意该优惠政策。

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